2024타경58379 사건의 서산동문동아더프라임 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 충남 동문동 ※ 경매로 진행

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)
물건용도	아파트
토지면적	48.74㎡(14.74평)
건물면적	84.71㎡(25.62평)
사건번호	2024타경58379
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(12%) 22,941,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문동 600	23841.6분의 48.7398	48.7398㎡ (14.74평)
건물	동문동 600	1 철근콘크리트구조	84.7066㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 제15층(제101동) 건물 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2013.05.31)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1)은 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 16미터 내외, 동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 부지는 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2023년7월20일	임차권설정	180,000,000원
2024년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확 정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확 정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 총 7개동 458세대 규모의 아파트 중 101동 103호로 동문1동행정복지센터 서쪽에 위치하며, 주위는 대림아파트, 현진에버빌아파트, 연립주택, 단독주택, 상가 등이 있고 시내 중심에서 비교적 북측 외곽에 위치하여 부춘산이 인근에 있으며, 안견로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 12. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경58379 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.