소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 48
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,137.00㎡(948.94평)
건물면적	1,441.51㎡(436.06평)
사건번호	2024타경76676
감정평가액	2,628,612,840원
최저입찰가	(100%) 2,628,612,840원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 48	대	481㎡ (145.50평)
	지둔리 48-1	대	569㎡ (172.12평)
	지둔리 48-6	대	187㎡ (56.57평)
	지둔리 48-7	대	520㎡ (157.30평)
	지둔리 48-8	대	289㎡ (87.42평)
	지둔리 48-16	도로	191㎡ (57.78평)
	지둔리 48-17	임야	217㎡ (65.64평)
	지둔리 48-18	임야	640㎡ (193.60평)
	지둔리 49	잡종지	43㎡ (13.01평)
건물	지둔리 48	1층 주택 철근콘크리트,목구조	169.51㎡ (51.28평)
	지둔리 48	2층 주택 철근콘크리트,목구조	106.35㎡ (32.17평)
	지둔리 48	옥탑1층 철근콘크리트,목구조	10.32㎡ (3.12평)
	지둔리 48-1	1층 점포 철근콘크리트,목구조	209.29㎡ (63.31평)
	지둔리 48-1	2층 주택 철근콘크리트,목구조	150.88㎡ (45.64평)
	지둔리 48-7	1층 주택 철근콘크리트,목구조	166.2㎡ (50.28평)
	지둔리 48-7	2층 주택 철근콘크리트,목구조	217.46㎡ (65.78평)
	지둔리 48-8	1층 주택 철근콘크리트구조	68.1㎡ (20.60평)
	지둔리 48-8	2층 주택 철근콘크리트구조	68.1㎡ (20.60평)
제시외건물	지둔리 48-1	간이쉼터	16 ㎡(4.84평) 포함
	지둔리 48-1	창고,방,통로 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	지둔리 48-1	가추,통로	28 ㎡(8.47평) 포함
	지둔리 48	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	지둔리 48-7	현관	22 ㎡(6.66평) 포함
	지둔리 48-7	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	지둔리 48-7	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	지둔리 48-8	보일러실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	지둔리 48-8	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	지둔리 48-8	옥탑(계단실)	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	지둔리 48-8	주택일부(발코니,다용도실)	33.8 ㎡(10.22평) 포함
	지둔리 48-18	수영장및부대시설	91.2 ㎡(27.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔3리마을회관" 동측 인근 에, 기호 4,6,8,9,11,13-16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임.
기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임.
기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임.
기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임.
기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임.
기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임.
기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임.
4)인접 도로상태 기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 3)에 접하며, 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,6,8,9,11,13,16 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호 14,15 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 15지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물(방갈 로 등, 기호 ㉭-㉤") 및 수영장 시설(기호 ㉥")이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 14,15의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 14는 일부 휴경지상태, 기호 15는 펜션(안다미로펜션) 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중이며, 기호 16의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 구거 및 포락지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2) 및 철근콘크리트 목구조 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팡트 ?邈防幟？ 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로 (건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27, 기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20). 외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12) 내 벽 : 벽지도배 및 ?償？타일마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등, 기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음).
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 (㉠-㉥")
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2020년2월14일	근저당권	1,430,000,000원
2021년9월10일	(1)가압류	27,429,353원
2021년9월10일	(2)가압류	11,383,126원
2023년8월21일	근저당권	300,000,000원
2024년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록8 지상 제시외 휴게실, 목록15 지상 제시외 창고 및 방갈로는 평가 및 매각에서 제외 3. 목록4는 펜션 건부지, 목록5는 펜션, 목록6은 펜션 및 근린생활시설 건부지, 목록 7은 펜션 및 근린생활시설(카페), 목록8,9 는 펜션 건부지, 목록10은 펜션, 목록11은 펜션건부지, 목록12는 펜션, 목록13은 도로, 목록14는 지목은 임야이나 현황은 휴경 지, 목록15는 지목은 임야이나 현황은 펜션 부속토지로 이용중인 잡종지, 목록16은 지목은 잡종지이나 현황은 구거 및 포락지 임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 -지목은 대지이고 현황은 경사지를 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지에 주차장, 진입로, 잔디마당, 목록 2. 주택의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로 도로명주소 표시가 지둔리 30-18에 소재하는 `비룡로수자1길 17-4`로 되어 있으나 현황은 `비룡로수자1길 17-5`이며, 바로 옆집인 17-4에 거주하는 조미애에게 문의한 바 자신은 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주이며 자신의 부동산은 경매에 나온 일이 없다고 진술함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지 및 마당, 진입로, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 6. -지목은 대지이고 현황은 일부는 도로 옆 녹지이고 일부는 목록 7. 건물의 부지, 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -공부상 표시는 철근콘크리트, 목구조 아스팔트슁글지붕 제1종 근린생활시설 및 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 펜션 영업중인 건물임 목록 8. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 3, 4.의 각 부지 및 진입통로의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이고 현황은 목록 10. 건물의 부지와 일부녹지, 야외수영장의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 11. -지목은 대지이고 현황은 목록 12. 건물의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -철근콘크리트구조 2층 단독주택으로 예전에는 펜션 용도로 사용하였다고 하나, 현재는 영업을 하지 않는다고 하며, 2층에 거주하는 채무자의 처제는 면담을 거절하여 정확한 임대차관계를 확인할 수 없었음 목록 13. -지목과 현황 모두 도로로, 현황도로에서 채무자가 운영하는 안다미로 펜션으로의 진입로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접한 경사진 녹지로 잡풀과 잡목이 자라고 있으며, 일부는 아래쪽으로 내려가는 나무계단이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 후 위쪽은 제시외 건물 5. 내지 10.의 부지, 아래쪽은 주차장 및 이동식 수영장의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 잡종지이나 현황은 하천 인근 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(목록 4. 토지에 소재함) -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 2층 창고(목록 6. 토지에 소재함) -3. 쇠파이프조 천막(목록 8. 토지에 소재함) -4. 쇠 각파이프조 천막지붕 그늘막(목록 8. 토지에 소재함) -5. 내지 10. 각 판넬조 판넬지붕 2층 숙소(목록 15. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경76676 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,723,511원원	702,730,781원원	53%	2.5회회
6개월	992,829,515원원	591,606,787원원	59%	2.9회회
12개월	1,212,779,964원원	763,087,620원원	61%	2.6회회