소 재 지	강원특별자치도 강릉시 죽헌동 337-1
물건용도	밭
토지면적	380.86㎡(115.21평)
건물면적
사건번호	2024타경275
감정평가액	236,133,200원
최저입찰가	(70%) 165,293,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,133,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,485,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 4 . 2 . 2 0 . 경 매 개 시 결 정 설정 (신청채권자)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽헌동 337-1	전	380.8571㎡ (115.21평) 14분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 난곡동 소재 "춘천지방검찰청 강릉지청" 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 상업용 부동산, 고물상, 주상용 나지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 잡종지 및 후면은 임야 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 토지 중 일부는 북동측으로 폭 약 20m 도로, 일부는 동측으로 폭 약 6m 도로의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에 석물 등 이동이 가능한 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월11일	소유권
1949년3월10일	소유권
2019년4월11일	소유권
2019년4월11일	소유권
2024년2월20일	강제경매
2024년3월15일	압류

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,385,200원원	48,852,000원원	70%	1.8회회
6개월	64,500,617원원	45,439,275원원	64%	2회회
12개월	102,464,484원원	70,270,452원원	71%	1.6회회

[강원 강릉시 경매] 밭 최저경매가 1억 6529만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 165,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 10,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경817	[전] 강릉시 유산동 610 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	187,768,000원 89,190,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경52863	[전] 강릉시 유천동 408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	44,392,000원 31,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경466	[전] 강릉시 저동 452-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,066.21평	16,386,713,000원 5,620,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 114,815,000원	유찰 (2회)

강릉시 337-1에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[강원 강릉시 경매] 밭 최저경매가 1억 6529만원!