소 재 지	충청북도 보은군 산외면 장갑리 92-23
물건용도	단독주택
토지면적	796.80㎡(241.03평)
건물면적	131.32㎡(39.72평)
사건번호	2024타경1180
감정평가액	64,337,040원
최저입찰가	(80%) 51,469,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장갑리 92-23	대	796.8㎡ (241.03평)
건물	장갑리 92-23	단층주택 목조	73.32㎡ (22.18평)
제시외건물	장갑리 92-23	태양광설비(3kw)	포함
제시외건물	남악3길 46-13	블록조, 판넬조 창고 3동	58 ㎡(17.55평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 장갑리 소재 ‘장갑1리경로당’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
기호2 : 대체로 가장형의 평지로 건부지(단독주택)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 지적상 맹지임.
기호2 : 서측으로 노폭3m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 에서와 같이 제시외 건물(태양광설비)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 목조 스레이트지붕(현황 "함석지붕") 단층 주택 및 부속건물 단층창고로서, 가. 주택 - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임.
- 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임.
- 창호 : 샷시 창호등임.
나. 부속건물 창고 : 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고이나, 제시외 건물(블럭조, 판넬구조 스레이트지붕 및 판넬지붕)과 구별이 곤란하여 정확한 소재가 불분명한바, 소재불명으로 처리하였음.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년10월2일	소유권
2024년4월24일	소유권
2024년4월24일	소유권
2024년4월24일	소유권
2017년7월18일	근저당권	45,000,000원
2023년9월21일	압류
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2017년7월18일	근저당권	45,000,000원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설 매각 포함. 목록3번 건물 중 부속건물(흙벽돌조 스레이트 지붕 단층창고 16㎡) 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 태양광 시설. (2). 목조 슬레이트 지붕 건조실. (3). 시멘벽돌조 슬레이트 및 함석 지붕 창고. (4). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. -. 1번 목록 휴경지이며, 2번 목록 부속건물 소재 불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1180 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,419,040원원	5,876,000원원	26%	6회회
6개월	20,180,185원원	10,038,000원원	53%	4회회
12개월	62,380,294원원	43,473,700원원	53%	3.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경1180	[주택] 보은군 산외면 장갑리 92-23 건물: 39.72평 토지(대지권): 241.03평	64,337,040원 51,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경5984	[주택] 보은군 회남면 거교리 206 [농지취득자격증명] 건물: 67.99평 토지(대지권): 787.41평	773,482,700원 495,028,000원	유찰 (2회)