대구지방법원에서 진행되는 2024타경125168, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

북구 연경동 근린상가 경매 / 대구시 근린상가 경매 / (건물 42.9평)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	141.81㎡(42.90평)
사건번호	2024타경125168
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(24%) 86,196,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연경동 949-1	873.7분의 31.5159	31.5159㎡ (9.53평)
건물	연경동 949-1	4 철근콘크리트	141.810㎡ (42.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건중 2층 201호 등으로서 -외벽: 페어글라스 강화유리, 치장석 등 마감 -내벽: 콘크리트노출로서 내부 미마감 상태임.
-천정: 콘크리트 노출 -창호: 샤시 강화유리 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호(7) 403호를 제외한 나머지는 공실임.
[설비내역] 공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공 주택지구＜공공주택특별법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음.
3) 기호(7) 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨. 4) 기호(8,9) 501와 502호 사이의 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2020년1월13일	근저당권	2,400,000,000원
2020년1월13일	근저당권	3,868,800,000원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원) .현장에서 만난 서혜경에 의하면 등록사항등의 현황서에 나타나있는 회사가 모두 이곳에 존재한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2020.1.13.근저당권/ 토지 (별도등 기) :2019.8.1. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경125168 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,000,000원원	95,709,999원원	25%	5회회
6개월	494,750,000원원	134,221,750원원	28%	4.3회회
12개월	468,266,667원원	134,385,600원원	29%	3.9회회

북구 연경동 근린상가 경매 / 대구시 근린상가 경매 / (건물 42.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr