양평군 서종면 문호리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 5120만원짜리가 1245만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 양평군 서종면 임야경매> 경기 1억 3875만원 싼 임야 ▶ 2023타경3815

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124
물건용도	임야
토지면적	630.00㎡(190.58평)
건물면적
사건번호	2023타경3815
감정평가액	151,197,600원
최저입찰가	(8%) 12,452,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 1041-124	임야	630㎡ (190.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인 근으로 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도 로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권 정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞,공장설립 제한지역＜수도법＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수 질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2017년10월31일	소유권
2017년10월31일	소유권
2022년11월10일	소유권
2019년4월9일	소유권
2022년11월10일	소유권
2019년4월9일	소유권
2016년12월1일	근저당권	650,000,000원
2020년6월1일	가등기
2020년6월4일	압류
2021년9월27일	압류
2022년7월22일	가처분
2023년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 서측 약 6미터 내외의 포장도로와 접합- 가처분권자인 신청채권자 박현종이 2025. 4. 17. 자 보정서[가처분설정등기(2022. 7. 22. 제33451호)에 대한 말소동의서) 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 931일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 931일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 갑구 12번 주식회사 산, 갑구 13번 정영화, 갑 구 14번 윤창석, 갑구 15 번 박현순, 박현종, 갑구 21번 박현순, 갑구 22번 박현종 각 공유지분의 9920분의 2975 : 2016. 12. 1. 근저당권 설정 - 갑구 12번 주식회사 산 지분 중 일부(을구1번 2016. 12. 1. 근저당권 설 정되지 아니한 지분) : 2020. 6. 1. 담보가등기 - 나머지 지분 : 2023. 9. 4. 경매개시결

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경3815 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,198,615원원	106,350,723원원	33%	3.8회회
6개월	298,682,103원원	100,746,847원원	37%	3.7회회
12개월	436,625,936원원	145,433,962원원	36%	3.7회회

경기 양평군 서종면 임야경매> 경기 1억 3875만원 싼 임야 ▶ 2023타경3815

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com