강원 원주시 소초면 장양리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,941.0㎡(1,192.2평)

[감정가 49%] 원주 소초면 전 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18
물건용도	전
토지면적	3,941.00㎡(1,192.15평)
건물면적
사건번호	2024타경402942
감정평가액	1,153,974,000원
최저입찰가	(49%) 565,447,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 1295-18	도로	10㎡ (3.03평) 709분의 10 지분전부
	장양리 822-2	전	1909㎡ (577.47평)
	장양리 822-4	전	2012㎡ (608.63평)
	장양리 822-5	도로	10㎡ (3.03평) 105분의 10 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 장양사거리 북측 인근에 위치하며 부근 은 전, 단독주택, 아파트 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건은 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4):부정형의 토지로 도로로 이용중임.
기호(2,3):부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4):본건이 폭 약5미터 내외의 도로이며 기호(1)은 남측으로 왕복2차선도로에 연결 되어 있음.
기호(2,3):도로인 기호(1,4) 토지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지와 같이 기호(2) 서측 경계 부근에 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층)
및 기호(3) 남측 경계 부근에 제시외건물(조적조 스라브지붕 단층, 조적조 강판지붕 단층)
이 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계는 지적측량 등 확인을 요함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2023년2월13일	근저당권	960,000,000원
2023년2월13일	지상권
2023년2월21일	근저당권	121,500,000원
2023년9월20일	근저당권	360,000,000원
2023년11월20일	가압류	110,000,000원
2024년1월8일	가등기
2024년5월31일	임의경매
2024년6월12일	압류
2024년8월1일	압류
2024년8월1일	압류
2025년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구2번 지상권설정등기(2021.11.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2,3 농지취득자격증명 불필요(전용허가:허가일 2024.6.25. 허가조항:다세대주택신축 목적으로 1,508㎡ 농지전용) -목록2,3 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 지상에 매각에서 제외되는 건물이 각 소재함을 감안한 감정평가액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경402942 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,548,250원원	117,968,250원원	47%	2.9회회
6개월	226,631,081원원	119,543,097원원	51%	2.6회회
12개월	250,711,087원원	130,343,957원원	52%	2.4회회

[감정가 49%] 원주 소초면 전 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com