소 재 지	전북특별자치도 익산시 월성동 42
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3488
감정평가액	134,998,000원
최저입찰가	(69%) 93,531,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성동 42	대	301㎡ (91.05평)
	월성동 45	대	360㎡ (108.90평)
	월성동 산36-2	임야	595㎡ (179.99평)
제시외건물	월성동 42	창고	39.1 ㎡(11.83평) 제외
	월성동 45	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	월성동 45	창고	8.4 ㎡(2.54평) 제외

[위치/주위환경] 기호1-8)은 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임.
기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임.
기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지상태임. 기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.
[건물구조] 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰타르 등 마감임.
기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임.
기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임.
기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임.
기호 ㄹ: 주택으로 이용중임.
기호ㅁ): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2 소유자와 상이함.
(2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.
(3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은 존재하지 아니함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월11일	소유권
2023년4월12일	근저당권	825,500,000원
2023년4월13일	지상권
2024년10월29일	임의경매
2025년2월25일	압류

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,801,025원원	52,500,350원원	51%	2.5회회
6개월	103,801,025원원	52,500,350원원	51%	2.5회회
12개월	104,176,917원원	63,033,567원원	61%	2회회

[전북 익산 경매] 토지(대지) 최저경매가 9353만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3488	[대지] 익산시 월성동 42 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	134,998,000원 93,531,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2249	[대지] 익산시 금강동 385-38 토지(대지권): 107.39평	119,753,000원 58,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경22236	[대지] 익산시 함열읍 석매리 675-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	29,728,000원 29,728,000원	재진행 (3회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권] 토지(대지권): 136.88평	420,372,500원 420,372,500원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권] 토지(대지권): 113.29평	337,799,000원 337,799,000원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권] 토지(대지권): 123.18평	367,294,400원 367,294,400원	유찰 (1회)

익산 월성동 42에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 1억 3500만원짜리가 9353만원까지 떨어진 상태입니다.

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