4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 미곡동의 답 경매건입니다.

[추천 경매물건] 대구시 동구 답, 3억 2376만원 / 2024타경122718

소 재 지	대구광역시 동구 미곡동 215-16
물건용도	답
토지면적	442.00㎡(133.71평)
건물면적
사건번호	2024타경122718
감정평가액	323,758,000원
최저입찰가	(24%) 77,734,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미곡동 215-16	답	220㎡ (66.55평)
토지	미곡동 215-17	답	222㎡ (67.16평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)(3)은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 "칠성시장네거리" 남서측 인근에 소재하며, 주변일대는 공동주택, 시장상가등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
본건 기호(4)-(8)은 대구광역시 동구 미곡동 소재 "미곡마을"내에 위치하며, 주변일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "상업용건부지" 상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "상업용건부지" 상태임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "상업용건부지" 상태임.
기호(4): 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지" 상태임.
기호(5): 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지" 상태임.
기호(6): 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지" 상태임.
기호(7): 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지" 상태임.
기호(8): 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3): 동측으로 약 6-7미터 내외 포장도로와 접함.
기호(4): 서측으로 약 5-6미터내외, 북서측 및 북동측으로 약 2-3미터 내외 포장도로와 접함.
기호(5)-(6): 북동측으로 약 2-3미터내외 포장도로와 접함.
기호(7): 북서측 및 동측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
기호(8): 남동측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-10)(접합) 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-10)(접합) 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-10)(접합) 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
기호(5): 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
기호(6): 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
기호(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
기호(8): 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 귀제시목록상 기호(4)-(8)토지는 지목이 "답" 이나, 현황 대부분 "주거나지등"인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(4)(5)(6) 토지는 해당 시군구에 "건축허가 신청 중"이었으나, 조사 시점 당시 "건축허가 신청"이 취소된 상태 및 기호(7)(8) 토지는"건축허가를 득한 토지"이나, 조사시점 당시"건축허가 취소"상태인 것으로 탐문조사되는 바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 목조 와즙(실제 함석지붕) 2층 건물로서, ·외벽: 목재 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 목재위 페인팅등 마감, ·바닥: 세멘미장등 마감, 기호(나): 목조 와즙(실제 함석지붕) 2층 건물로서, ·외벽: 목재 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 목재위 페인팅등 마감, ·바닥: 세멘미장등 마감, [이용상태] 기호(가) 1층: 점포등 2층: 창고등 기호(나) 1층: 점포등 2층: 창고등 [설비내역] 기호(가): 급·배수설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 귀제시목록상 기호(가)(나)는 "목조 와즙"이나, 현황 "함석지붕등"임.
귀제시목록상 기호(가)는 "24-4 위 지상", 기호(나)는 "24-5, 24-6 위 지상"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 기호(가)(나)는 별도의 경계구분 없는 1동의 건물 형태로 본건 기호(1)-(3)토지 (24-4, 24-5, 24-6) 및 인접토지(23-11, 24-1) 지상에 소재하는 것 으로 현장조사되며, "23-11, 24-1" 2필지상에 위치하는 부분은 "타인소유"의 건물인 것으로 탐문되는 바, 그 경계의 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 건물(가)(나)는 각각 건물등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나, 일반건축 물대장상에 미등재되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다. 제시외건물(ㄱ)의 일부가 인접지를 점유하는 것으로 현장조사 되는 바, 그 위치와 면적은 측량을 요하오니, 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월26일	소유권
2023년6월30일	근저당권	984,000,000원
2024년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
6~10번 부동산 : 별첨 사진과 같이 묵답임. 215-1 지상에 제시외 조립식 컨테이너 1동 있음. 조차참여인 소유자 박재홍에 의하면 목적물은 현재 부모님이 운영중이라고 함.(칠성동)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 중심상업지역.

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사건번호 : 2024타경122718 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,905,000원원	255,000,000원원	41%	3회회
6개월	623,905,000원원	255,000,000원원	41%	3회회
12개월	623,905,000원원	255,000,000원원	41%	3회회

[추천 경매물건] 대구시 동구 답, 3억 2376만원 / 2024타경122718

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 141,406,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 109,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 334,721,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11054	[답] 동구 신평동 397 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.41평	1,264,263,000원 619,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 78,183,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경6127	[답] 동구 중대동 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	474,540,000원 162,768,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 456,259,000원	재진행 (6회)