이번에 소개할 경매물건은 서울시 강남구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 2800만원입니다.

강남구 다세대(빌라)경매> 서울시 강남구 싼 (2024타경117649)

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

소 재 지	서울특별시 강남구 개포동 1176-1 제지하층 제02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.89㎡(4.81평)
건물면적	34.57㎡(10.46평)
사건번호	2024타경117649
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개포동 1176-1	267.1분의 15.89	15.89㎡ (4.81평)
건물	개포동 1176-1	제지하층 제02호 철근콘크리트조 및 벽식라멘조	34.57㎡ (10.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "국악고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 등으로 이루진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽식라멘조 경사 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층 02호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형으로서 다세대주택 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 소재 건물의 1층 면적은 등기사항전부증명서(13.95㎡)와 집합건축물대장(103.95㎡)이 상이함. [참고사항] 임차인이 거주중인 것으로 구두탐문되나 정확성 여부 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2022년3월18일	가압류	514,196,764원
2023년9월14일	가압류	28,599,348원
2023년10월19일	가압류	56,502,802원
2023년12월21일	가압류	50,000,000원
2024년5월29일	가압류	9,193,020원
2024년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,956,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경117649 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,000,000원원	439,420,000원원	77%	2회회
6개월	549,075,000원원	500,382,500원원	92%	1.3회회
12개월	372,776,190원원	308,430,899원원	73%	2.3회회

강남구 다세대(빌라)경매> 서울시 강남구 싼 (2024타경117649)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경102545	[다세대] 강남구 대치동 916-31 팰리스빌 건물: 9.24평 토지(대지권): 6.50평	492,000,000원 393,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경102404	[다세대] 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 [임차권등기] 건물: 10.92평 토지(대지권): 6.39평	593,000,000원 474,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102382	[다세대] 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 건물: 3.78평 토지(대지권): 3.47평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경102176	[다세대] 강남구 논현동 149-11 6층602호 [임차권등기] 건물: 6.83평 토지(대지권): 5.01평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경102626	[다세대] 강남구 역삼동 633-2 제지하층 건물: 24.90평 토지(대지권): 16.24평	692,000,000원 442,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경102393	[다세대] 강남구 논현동 154-16 주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.43평 토지(대지권): 5.09평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경102493	[다세대] 강남구 역삼동 689-23 파빌리온 건물: 23.00평 토지(대지권): 13.40평	878,000,000원 561,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경101528	[다세대]서울특별시 강남구 논현동 188-12 [임차권등기] 건물: 6.99평 토지(대지권): 4.55평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119744	[다세대]서울특별시 강남구 삼성동 29-1 삼성더하임 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.45평	584,000,000원 153,091,000원	유찰 (6회)