춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1935의 경매물건입니다. 현재 최저가는 613만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[임야경매] 평창군 봉평면 경매물건 조회 : 2023타경1935

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-19
물건용도	임야
토지면적	1,133.00㎡(342.73평)
건물면적
사건번호	2023타경1935
감정평가액	52,118,000원
최저입찰가	(12%) 6,132,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면온리 733-19	임야	607㎡ (183.62평)
토지	면온리 733-18	임야	526㎡ (159.12평)

[위치/주위환경] 일련번호1-8) 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근은 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
일련번호9,10) 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 "본동" 동측 인근에 위치하며 부근은 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1-8) 완경사의 사다리형 토지로써 임야상태임.
일련번호9,10) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며, 일련번호10)토지의 경우 일부 구거임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1-8) 보전관리지역, 준보전산지임.
일련번호9,10) 계획관리지역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호10)토지의 경우 일부 구거임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월23일	소유권
2017년2월23일	근저당권	85,200,000원
2022년4월22일	가압류	148,742,350원
2022년6월24일	가압류	224,428,403원
2023년10월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3번은 `토지임야`로 보임. -기호 4,5,6,7,8,9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4. 2017. 2. 23. 근 저당권 설정 목록 8. 2017. 4. 14. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경1935 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,617,071원원	105,013,429원원	82%	3.1회회
6개월	344,984,957원원	98,016,830원원	62%	3.7회회
12개월	282,012,497원원	84,318,716원원	57%	3.4회회

[임야경매] 평창군 봉평면 경매물건 조회 : 2023타경1935

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 14,895,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 5,878,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 435,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 207,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 101,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 2,587,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 216,125,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 38,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 3,916,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)