경기 포천시 소흘읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 9598만원, 현재 최저입찰가는 2억 3872만원입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 포천 단독주택 임대보다 경매 (건물 74.5평, 토지 157.3평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
물건용도	단독주택
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적	246.44㎡(74.55평)
사건번호	2024타경84345
감정평가액	695,981,760원
최저입찰가	(34%) 238,722,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 198-14	대	475㎡ (143.69평)
토지	무림리 198-5	도로	45㎡ (13.61평) 1214분의 90 지분
건물	무림리 198-14	1층 주택 철근콘크리트조	136.44㎡ (41.27평)
건물	무림리 198-14	2층 주택 철근콘크리트조	59.40㎡ (17.97평)
제시외건물	무림리 198-14 가동	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	무림리 198-14 가동	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	무림리 198-14 가동	지하 주차장	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	무림리 198-14 가동	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "송정마을내"에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호 3 : 세장형의 토지로서 주택단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측의 도로(기호 3)를 통해 출입하고 있음.
기호 3 : 본건이 주택단지내 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외 벽 - 벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 단독주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. ＜제시외건물 ㉢＞은 신축신고된 상태임. - 철근콘크리트조 기타지붕 지하주차장 41.6㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2021년11월15일	근저당권	300,000,000원
2021년11월15일	지상권
2021년12월7일	가등기
2022년1월6일	압류
2022년2월7일	압류
2022년3월10일	압류
2022년5월3일	가압류	24,510,000원
2022년9월7일	압류
2023년7월17일	압류
2023년11월1일	가압류	646,000,000원
2024년2월6일	가압류	91,168,078원
2024년8월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	가압류	646,000,000원
2024년1월5일	압류
2024년1월12일	압류
2024년2월6일	가압류	91,168,078원
2024년8월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각, 목록3 지분매각 2. 목록2 건물은 사용승인을 득하지 않아 건축물대장 및 건물현황도가 없는 상태이며, 포천시의 신축신고도면과 현장조사 관찰 등으로 평가함, 신고도면으로 건물개황도를 도시 하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으니 별도 확인 요 3. 목록2 제시외2-3 지하주차장은 목록2 건물의 신축허가 도면에 나동으로 표시되어 있으나 등기사항증명서에는 기재되어 있 지 않은 것으로 보이니 별도 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2021.11.15. 근저당권 설정 목록2: 2023.11.01. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경84345 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,802,954,507원원	3,279,909,994원원	51%	2.5회회
6개월	4,714,989,323원원	2,668,410,496원원	57%	2.3회회
12개월	3,224,256,995원원	1,871,316,338원원	62%	2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 포천 단독주택 임대보다 경매 (건물 74.5평, 토지 157.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경73124	[주택] 포천시 신읍동 128-15 건물: 71.96평 토지(대지권): 110.81평	438,424,400원 438,424,400원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경6536	[주택] 포천시 이동면 장암리 337-1 건물: 47.25평 토지(대지권): 125.54평	100,876,400원 49,429,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평 토지(대지권): 80.16평	126,936,000원 43,539,000원	유찰 (3회)