소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 277-1
물건용도	토지(묘지)
토지면적	5,026.00㎡(1,520.37평)
건물면적
사건번호	2024타경2553
감정평가액	1,176,084,000원
최저입찰가	(100%) 1,176,084,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399752

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 277-1	묘지	2401㎡ (726.30평)
토지	옥산리 283	묘지	2625㎡ (794.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥산면 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4-12) 부정형의 토지로서 일단의 건축허가부지(주용도:창고시설(일반창고))임.
일련번호 2,3,13-15) 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4-12) 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2,3,13-15) 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1,4-6,9-15) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))＜도로법＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))＜도로법＞임.
일련번호 7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 5-8) 일부 지상에 이동 등이 용이한 컨테이너가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2017년2월20일	근저당권	715,000,000원
2017년2월20일	지상권
2017년11월30일	근저당권	1,140,000,000원
2021년5월17일	근저당권	400,000,000원
2024년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,9 토지는 지목이 '묘지'이나 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 '평지'이고, 일부분은 '임야'상태로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지`이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3 토지는 지목 그대로 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제용구와 적벽돌 무더기가 적치되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7,8 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 스치로풀 무더기, 플라스틱배관 수십여개,철제 컨테이너 3개,플라스틱 및 철제용구등이 적치되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록9 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지` 상태로 보이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록10 토지는 지목이 `대지` 이나, 현황은 대부분의 토지가 잡풀이 우거진 `평지` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록11,12 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 `휴경지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록13,14,15 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 일부분은 잡풀이 우거져 있고, 일부분은 `도로` 상태로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록16 건물은 `주택1동, 부속건물 창고 2동`이나, 현황은 외관상 목록 토지상에 어떠한 건물이나 구조물도 발견하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2017.11.30. 근저당권 설정 목록9 : 2017.02.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경2553 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,689,011,540원원	975,048,333원원	55%	2.3회회
6개월	1,612,506,158원원	986,096,125원원	60%	2.1회회
12개월	1,130,369,826원원	709,850,731원원	70%	1.6회회