소 재 지	전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-3
물건용도	농지
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적
사건번호	2024타경4275
감정평가액	22,065,000원
최저입찰가	(70%) 15,446,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399559

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화방리 1406-3	전	1471㎡ (444.98평)

[위치/주위환경] 전라남도 보성군 미력면 화방리 소재 "장골마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4)은 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호(5)는 부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4)는 맹지임. 기호(5)는 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,영농여건불리농지 기호(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(4): 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월27일	소유권
2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 공부상 지목은 '전'이나 농지대장 및 현황상 '임야'임 (현황조사서 및 2025.03.20. 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 및 답으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4275 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,889,417원원	70,231,333원원	67%	3.2회회
6개월	88,259,389원원	52,471,444원원	66%	2.9회회
12개월	70,095,969원원	38,804,917원원	56%	3.2회회

보성군 미력면 화방리 농지 자세한 정보 - 2024타경4275

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4930	[전] 보성군 벌교읍 장양리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	26,299,000원 26,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4244	[전] 보성군 벌교읍 전동리 486-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	199,244,000원 139,471,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	28,260,000원 19,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	22,065,000원 15,446,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 16,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	17,400,000원 12,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경58203	[전] 보성군 회천면 서당리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.62평	9,006,000원 5,043,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59893	[전] 보성군 벌교읍 추동리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	1,548,000원 694,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58296	[전] 보성군 회천면 화죽리 773-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	18,326,000원 8,210,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2101	[전] 보성군 벌교읍 마동리 1305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	40,658,000원 14,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.13평	88,821,899원 25,466,880원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,374.39평	274,413,000원 78,679,680원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,177.14평	962,811,000원 276,056,960원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	104,092,000원 29,845,120원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경53901	[전] 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.50평	38,971,850원 8,939,000원	유찰 (6회)