서울시 송파구 송파동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4970만원, 현재 최저입찰가는 2억 8781만원입니다.

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"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로 12, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.78㎡(10.22평)
건물면적	77.69㎡(23.50평)
사건번호	2023타경56559
감정평가액	449,700,000원
최저입찰가	(64%) 287,808,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 101-30	240.4분의 33.78	33.78㎡ (10.22평)
건물	송파동 101-30	4 철근콘크리트구조	69.19㎡ (20.93평)
제시외건물	송이로 12, 4층401호	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "잠실여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 송파역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제지하층 제101호외 8개호로서, (사용승인일: 1987.12.31)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건 기호(가)-(라)는 기준시점 현재 "근린생활시설" 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(마)는 기준시점 현재 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 "다세 대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
기호(바)-(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택 및 근린 생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2005-01-11)(일신여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(잠 실여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 기호(마)는 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나. "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	근저당권	320,000,000원
2023년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 매각대상물건은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1층은 점포, 2-4층은 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 947일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 947일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경56559 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,590,000원원	338,877,710원원	93%	1.3회회
6개월	399,300,000원원	347,440,118원원	90%	1.7회회
12개월	375,748,929원원	290,102,245원원	78%	2.6회회

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