옹진군 자월리에 위치한 제에이치동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

옹진군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 가격이 얼마? ◆ [2024타경542260]

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 자월서로 490 (제에이치동)
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	46.70㎡(14.13평)
사건번호	2024타경542260
감정평가액	249,206,000원
최저입찰가	(24%) 59,834,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398318

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자월리 1351-8	대	826㎡ (249.87평)
건물	자월리 1351-8 제이동	1층 경량철골구조	19.25㎡ (5.82평)
건물	자월리 1351-8 제이동	2층 경량철골구조	23.45㎡ (7.09평)
제시외건물	자월서로 490	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2)와 기호(10)은 공히 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 "소야도항" 남동측 인근에 위치하고, 기호(6)은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공히 단독주택, 자연림 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호(2)와 기호(10) 및 기호(6)까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 도서 지역에 소재하여 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)와 기호(10)은 2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 주상용부지로 이용중이고, 기호(6)은 가장형의 평지인 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(10) 북측 및 기호(6) 남동측으로 공히 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(2)와 기호(10) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축 사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞임.
- 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 공히 미상임.
[건물구조] 기호(1)은 기타구조 기타지붕 1층건(사용승인일 : 2009.09.17.)으로서 - 외벽 : 목재붙임, 판넬마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 판넬마감, 타일붙임 등.
- 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호임.
기호(3) - 기호(5) 및 기호(7) - 기호(9)는 공히 경량철골구조 기타지붕 1층건 및 2층건(사용승인일 : 2011.03.22.)으로서 - 외벽 : 몰？위페인팅마감, 적벽돌치장쌓기 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 기호(1)은 음식점 및 단독주택의 부지로 이용중이고, 기호(3) - 기호(5) 및 기호(7) - 기호(9)는 공히 단독주택으로서 공실상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 공히 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)의 등기사항전부증명서상 용도는 다가구주택이고, 일반건축물대장상 용도는 일반음식점인데, 현황은 음식점 및 단독주택으로 이용중이고, 기호(8) 부속건축물 제1동 - 제3동의 공부상 용도는 공히 단독주택(창고)
인데, 현황은 단독주택임.
[참고사항] 기호(1)은 임대차중인 것으로 탐문조사 되었고, 기호(3) - 기호(5) 및 기호(7) - 기호(9)의 임대관계는 공히 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 8. 부속건축물 제1동~제3동의 공부상 용도는 단독주택(창고)이나, 현황상 단독주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.10.은 덕적면 소야도 해변가에 위치한 아일랜드 소야 카페 로서 목록 1.의 제시외로서 바닥 데크시설 1개, 1층 다용도실 2개, 2층 휴게시설 1개 등이 있음 - 목록 목록 3.4.5.6.7.8.9.는 자월도 진모래 해변가에 위치한 노블하우스 펜션으로 목록 6. 지상에 제시외 휴게시설 2개, 상수도 이용시설 1개, 물탱크 2개, 다용도 창고 1개 등이 있음 - 목록 목록 3.4.5.6.7.8.9.현장에 임한바 건물에 부착되어 있는 건물 번호가 왼쪽 부터 1.2.3.5.관리실,6.7.8.9. 의 총 9개의 건물로 이루어져 있어 관리실로 사용하고 있는 목록 8.을 제외하고 현장에서 제시 목록과 일치여부의 확인이 어려워 사진을 일괄 촬영하였음 - 자월도의 전입자 김명숙은 제시 목록 중 어느 건물을 점유하고 있는지 현장 방문시 폐문부재 였기에 이해관계인을 만날 수 없어 확인이 어려워 목록 8. 관리실에 임차인으로 편의상 등재 하였으니 입찰시 참고 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경542260 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	756,508,350원원	268,055,000원원	39%	3.5회회
6개월	395,961,850원원	193,896,667원원	67%	2.3회회
12개월	346,964,218원원	170,561,513원원	63%	2.3회회

옹진군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 가격이 얼마? ◆ [2024타경542260]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398318