이번 경매는 창원 마산합포구 우산동의 전 물건이며, 감정가의 31% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 31%] 창원 마산합포구 전 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2
물건용도	전
토지면적	2,350.00㎡(710.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1039
감정평가액	716,550,000원
최저입찰가	(31%) 224,710,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산동 27-2	전	2350㎡ (710.88평)
제시외건물	우산동 27-2	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "우산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 진입로를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(우산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 목조 천막지붕 단층(주택) : 약 6㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 「감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-8. 그밖의 사항」참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월5일	소유권
1985년8월28일	소유권
2015년6월2일	근저당권	460,000,000원
2015년6월2일	지상권
2018년4월24일	근저당권	42,000,000원
2024년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외건물(창고) 매각 제외. 도시계획시설 도로 저촉 감안, 제시외건물 소재 로 인해 영향 받는 토지가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(전)`로 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2024타경1039 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,652,214원원	51,986,000원원	35%	5회회
6개월	142,090,462원원	50,855,000원원	43%	4.3회회
12개월	159,298,681원원	69,875,714원원	47%	4회회

[감정가 31%] 창원 마산합포구 전 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr