소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 제월리 520
물건용도	토지(대지)
토지면적	273.60㎡(82.76평)
건물면적
사건번호	2024타경26
감정평가액	30,096,000원
최저입찰가	(56%) 16,853,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제월리 520	대	273.6㎡ (82.76평) 3/10 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 제월리 소재 "괴산대제산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 산업단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 지상에는 후첨 "지적도"와 같이 타인소유의 제시외 건물 및 타인소유 제시외 수목이 소재하는 것으로 탐문조사되었으며, 지상 타인소유 제시외건물 등으로 인하여 소유권행사에 제한 받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 감정평가는 등기사항전부증명서상 최경환 지분(10분의 3)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년1월20일	소유권
2021년1월12일	소유권
1982년1월20일	소유권
1982년1월20일	소유권
2002년3월21일	가압류	5,000,000원
2004년10월26일	가압류	7,238,355원
2004년11월1일	가압류	20,187,385원
2024년1월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	22,848,000원원	17,500,000원원	77%	2회회

괴산군 토지(대지) 경매물건 | 82.8평, 2024타경26 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경58186	[대지] 괴산군 소수면 길선리 345 토지(대지권): 143.99평	42,840,000원 29,988,000원	재진행 (1회)

청주지방법원의 2024타경26 사건, 3010만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

괴산군 토지(대지) 경매물건 | 82.8평, 2024타경26 경매 해설해 볼께요.