의정부시 호원동의 담린 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 766만원까지 떨어졌습니다.

[다세대(빌라)경매] 의정부시 호원동 담린, 감정가의 3%에 낙찰 가능성?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.98㎡(8.46평)
건물면적	52.66㎡(15.93평)
사건번호	2024타경3636
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,655,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396893

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-97	890분의 27.978	27.978㎡ (8.46평)
건물	호원동 226-97	1 철근콘크리트구조	52.655㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근을 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보장치 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제45조에 따른 도로 지정(건축법 제2조제11호나목/98㎡/ 의정부시 공고 제2019-979호/20190510)
기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2024년2월8일	임차권설정	259,000,000원
2024년6월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3636 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,000,000원원	140,700,000원원	70%	1회회
6개월	226,666,667원원	158,666,667원원	70%	1회회
12개월	226,500,000원원	152,947,840원원	68%	2.5회회

[다세대(빌라)경매] 의정부시 호원동 담린, 감정가의 3%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396893