이번 경매는 관악구 신림동 1474-15의 몽삐에뜨골드 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 관악구 몽삐에뜨골드, 1억 7200만원 / 2024타경123781

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1466, 10층1001호 (신림동,몽삐에뜨골드)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.71㎡(1.12평)
건물면적	15.61㎡(4.72평)
사건번호	2024타경123781
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(51%) 88,064,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1474-15	507.4분의 3.71	3.71㎡ (1.12평)
건물	신림동 1474-15	1 철근콘크리트구조	15.61㎡ (4.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제10층 제1001호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월4일	임차권설정	238,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년9월24일	압류
2024년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이서주)로부터 2025.05.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경123781 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,785,714원원	184,397,141원원	82%	3.9회회
6개월	218,347,826원원	183,847,607원원	81%	3.9회회
12개월	280,463,546원원	236,689,348원원	84%	3.6회회

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 관악구 몽삐에뜨골드, 1억 7200만원 / 2024타경123781

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01