창원지방법원에서 진행되는 2024타경109889, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김해시 답경매 ★ 김해시 답 370.0평 경매 분석합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 636
물건용도	답
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2024타경109889
감정평가액	333,879,000원
최저입찰가	(33%) 109,405,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 636	답	1223㎡ (369.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시 도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임.
나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞.
나. 일련번호 2 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설 립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
다. 일련번호 4 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설 립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞.
라. 일련번호 5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (2013-06-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 가. 단독주택 경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬붙임 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 창고 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, . 내외벽 : 일부 블록쌓기 등 [이용상태] "단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임.
[설비내역] 단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월29일	소유권
2013년2월15일	근저당권	260,000,000원
2013년2월15일	지상권
2019년4월5일	근저당권	42,000,000원
2024년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 현 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,4 토지는 도로임. 2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 냉동창고(노영원의 소유)가 소재함. 3. 기호 5 토지는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경109889 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

김해시 답경매 ★ 김해시 답 370.0평 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11335	[답] 김해시 전하동 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	402,374,000원 281,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	93,654,000원 65,557,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 331,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 743,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 123,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 3,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,387,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 55,855,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 348,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 424,949,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 828,441,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 140,085,100원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 68,275,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 351,849,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.63평	93,784,000원 48,017,400원	유찰 (3회)