이번에 소개할 경매물건은 충남 논산시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 6383만원입니다.

충남 논산시 양촌면 반암리 임야경매, 7억 6649만원대 충남 논산시 양촌면 반암리 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 29,151.0평

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 반암리 137
물건용도	임야
토지면적	96,367.00㎡(29,151.02평)
건물면적
사건번호	2024타경1015
감정평가액	766,486,600원
최저입찰가	(34%) 263,831,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반암리 137	임야	109㎡ (32.97평)
	반암리 139	임야	400㎡ (121.00평)
	반암리 140	임야	750㎡ (226.88평)
	반암리 산12-1	임야	75836㎡ (22,940.39평)
	반암리 산12-3	임야	8509㎡ (2,573.97평)
	반암리 산12-4	임야	10663㎡ (3,225.56평)
	반암리 155-3	답	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반암리 소재 "반암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지 및 농가주택, 야산 등으로 형성되어 있는 순수야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(5) 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(6) 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(7) 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3,5-7) 공히 지적도상 맹지임.
기호(4) 본건 동측으로 로폭 약 2-3m의 농로에 접함.
[토지이용계획] (1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(3) 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(반암천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(반암천)＜소하천정비법＞.
(5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(반암천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월31일	소유권
2021년3월16일	근저당권	312,000,000원
2021년3월16일	지상권
2021년4월21일	근저당권	100,000,000원
2024년7월1일	근저당권	110,000,000원
2024년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~3,5~7은 지적도상 맹지, 목록4 현황 "묵전", 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경1015 (대전지방법원 논산지원)

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