소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 영천리 284-34
물건용도	토지(임야)
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1915
감정평가액	19,932,000원
최저입찰가	(49%) 9,766,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천리 284-34	임야	132㎡ (39.93평) 792분의 132 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 "함새울"마을 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림상태의 순수임야 및 전,답 등 농경지, 농가주택이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반입지조건은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)사다리형 완경사의 임야로서, 임지상에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있음.
기호(2)장방형 완경사의 임야로서, 임지상에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있음.
기호(3)부정형 완경사의 임야로서, 임지상에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으며, 일부는 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)토지 공히 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "임야 및 전"으로 이용중임. [참고사항] 임대내역 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월19일	소유권
2012년9월19일	소유권
2012년9월19일	소유권
2013년11월28일	소유권
2018년1월19일	근저당권	100,000,000원
2022년7월20일	압류
2023년10월11일	압류
2024년4월16일	압류
2024년5월13일	임의경매
2024년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임. - 지목은 "임야"이나 현황 "임야 및 전"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 3.목록 - 공부상 임야이나 현황은 일부 자연림, 대부분 전으로 사용중임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 주택의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1915 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,474,343원원	99,687,160원원	31%	4.1회회
6개월	360,988,268원원	88,120,750원원	34%	4회회
12개월	495,836,389원원	179,884,078원원	36%	3.6회회

당진시 송악읍 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 39.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경57758	[임야] 당진시 송산면 금암리 481-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,622.91평	380,768,000원 380,768,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57192	[임야] 당진시 석문면 장고항리 615-19 토지(대지권): 747.78평	373,272,000원 373,272,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57000	[임야] 당진시 송산면 상거리 81-6 토지(대지권): 343.34평	120,310,000원 84,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60778	[임야] 당진시 고대면 성산리 산134-1 토지(대지권): 899.94평	359,975,000원 251,983,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2833	[임야] 당진시 송악읍 가학리 475-21 토지(대지권): 190.74평	238,753,140원 167,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경58747	[임야] 당진시 순성면 나산리 349-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,210.02평	747,234,000원 523,064,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경58027	[임야] 당진시 송산면 가곡리 산1-162 토지(대지권): 2,008.80평	1,195,318,800원 836,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경54025	[임야] 당진시 원당동 963-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,794.43평	1,368,936,000원 945,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경53824	[임야] 당진시 면천면 삼웅리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	458,091,900원 315,860,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경60501	[임야] 당진시 송산면 유곡리 산57-26 [법정지상권] 토지(대지권): 492.17평	226,966,500원 158,876,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경58362	[임야] 당진시 합덕읍 대전리 249-2 토지(대지권): 160.27평	18,014,220원 12,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경59518	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산23-6 토지(대지권): 1,000.07평	195,054,000원 95,577,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경55318	[임야] 당진시 순성면 아찬리 산25-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	555,380,000원 258,530,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경58662	[임야] 당진시 우두동 산64 토지(대지권): 1,710.03평	667,054,000원 326,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경56410	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 1173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,546.99평	690,879,000원 338,530,000원	유찰 (2회)

2회 유찰된 충남 당진시 송악읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

당진시 송악읍 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 39.9평)