충남 천안시 동남구 청당동에 위치한 청당마을벽산블루밍아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4500만원, 현재 최저입찰가는 4억 4500만원입니다.

[경매일 2026.03.09] 충남 천안 아파트 경매 요점정리

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 103동 6층608호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트)
물건용도	아파트
토지면적	72.20㎡(21.84평)
건물면적	143.31㎡(43.35평)
사건번호	2024타경114785
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(100%) 445,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 440	82889분의 72.202	72.202㎡ (21.84평)
건물	청당동 440	1 철근콘크리트구조	143.308㎡ (43.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "청당 초등학교" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건내, 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2007.09.28.)
외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(벽산블루밍아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25,)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안능수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월21일	소유권
2007년12월21일	근저당권	60,000,000원
2018년9월7일	근저당권	120,000,000원
2023년7월19일	근저당권	120,000,000원
2024년10월10일	가압류	37,000,000원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,455,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경114785 (대전지방법원 천안지원)

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