소 재 지	경기도 파주시 적성면 마지리 193-23
물건용도	상가
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	311.32㎡(94.17평)
사건번호	2023타경79486
감정평가액	354,688,000원
최저입찰가	(70%) 248,282,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마지리 193-23	잡종지	721㎡ (218.10평)
건물	마지리 193-23	단층 자동차수리점	57.92㎡ (17.52평)
건물	마지리 193-23	단층 세차장	18㎡ (5.45평)
제시외건물	솥뒤로 89	ㅇ 작업장	72.2 ㎡(21.84평) 포함
	솥뒤로 89	ㅈ 창고등	20 ㎡(6.05평) 포함
	솥뒤로 89	ㅊ 휴게실등	9 ㎡(2.72평) 포함
	솥뒤로 89	ㅋ 작업장	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	솥뒤로 91	ㅌ 세차장	79.2 ㎡(23.96평) 포함
	솥뒤로 91	ㅍ 창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "적성융합고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 단독주택, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
기호 3) : 인접도로 대지 자체 지반 등고평탄한 부정형의 토지로 나대지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 2) : 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 3) : 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 3m 내외의 제방포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호)), 기호 3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기호 3) 토지는 지목 ‘대’ 이나, 현장조사 결과 인접토지(193번지 ‘잡’, 193-6번지 ‘제방’)와의 경계가 불분명한 바, 향후 지적측량 등을 통해 정확한 경계를 확인할 필요가 있으니 경매 절차 진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로 (사용승인일 : 1997.11.04)
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호 나) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.)
외벽 : 판넬 마감 등 기호 다) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.)
외벽 : 판넬 마감 등 [이용상태] 기호 가) : 1층 ? 근린생활시설, 2층 ? 주택으로 이용중임.
기호 나) : 공부상 자동차수리점이나 현황 공실임.
기호 다) : 공부상 세차장(기계실)로 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급?배수설비 등이 되어있으며, 기호 가) 2층 주택에는 위생설비 및 난방설비, 기호 나)에는 위생설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉬이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년9월8일	소유권
2005년6월22일	근저당권	238,000,000원
2022년11월7일	압류
2023년1월11일	압류
2023년12월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월7일	소유권
2005년6월22일	근저당권	238,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4. 가동은 자동차수리점이나 현황 공실 목록5. 나동은 세차장(기계실)이나 현황 공실

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 토지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 창고로 보이는 판넬조시설물이 소재하고 있음 2. 목록2 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물임 3. 목록3 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 목록4,5 건물의 대지로 이용중이며, 토지상에 제시외 가시설물이 설치되어 있음 4. 목록7 토지는 지목이 대이나 현황은 일부는 밭으로 이용한 흔적이 보이고, 일부에는 `파주시 적성면 마지리 193` 토지상에 소재하는 제시외건물(파주시 적성면 솥뒤로 98, 음식점 옹기촌)의 임차인인 참여자 송봉선이 설치한 제시외 비닐하우스와 판넬조시설물이 소재하고 있는 것으로 보임 5. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,4,5: 2005.6.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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사건번호 : 2023타경79486 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,099,053,584원원	1,469,588,778원원	63%	1.8회회
6개월	2,062,047,288원원	1,193,304,839원원	63%	2회회
12개월	1,918,026,560원원	1,190,720,743원원	64%	2회회

[사건번호 2023타경79486] 경기 파주 적성면 상가경매 / / 1회 유찰 / 94.2평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경4250	[일반상가] 파주시 파주읍 연풍리 321-3 건물: 21.78평 토지(대지권): 72.00평	185,644,000원 185,644,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2023타경76289	[일반상가] 파주시 법원읍 사임당로 808-1 건물: 75.89평 토지(대지권): 29.95평	205,909,000원 205,909,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경86719	[일반상가] 파주시 법원읍 대능리 85-9 건물: 31.76평 토지(대지권): 17.00평	202,496,000원 69,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경73126	[일반상가] 파주시 문산읍 마정리 144-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 54.29평 토지(대지권): 834.30평	690,721,000원 483,505,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경75309	[일반상가] 파주시 탄현면 금승리 599-1 건물: 146.62평 토지(대지권): 205.10평	1,290,078,750원 632,139,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2023타경70410	[일반상가] 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권] 건물: 18.78평 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 200,901,000원	재진행 (3회)