11회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 오정구 고강동의 테라스더시티 경매건입니다.

경기 부천 오정구 고강동 2억 1900만원 테라스더시티 근린상가경매물건을 2억 1467만원 싸게

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로496번길 109, 6층 602호 (고강동, 테라스더시티)
물건용도	근린상가
토지면적	32.24㎡(9.75평)
건물면적	56.69㎡(17.15평)
사건번호	2024타경53091
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,331,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 393-18	416.2분의 32.24	32.24㎡ (9.75평)
건물	고강동 393-18	6 철근콘크리트구조	56.69㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 602호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 알단의 대체로 장방형의 토지로, "공동주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 393-18: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)＜공항시설법＞, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
393-20: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)＜공항시설법＞, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황상 주거용으로 조사되었으니 경매참여시 반드시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월27일	소유권
2022년3월22일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2023년2월22일	압류
2023년3월8일	압류
2023년3월29일	압류
2023년6월26일	압류
2024년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황 주거용.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경53091 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,135,013,960원원	621,100,000원원	55%	2회회
12개월	664,506,980원원	378,450,000원원	62%	1.5회회

경기 부천 오정구 고강동 2억 1900만원 테라스더시티 근린상가경매물건을 2억 1467만원 싸게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1