2024타경2765 사건의 드림타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

부산시 기장군 정관읍 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경2765]

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 2층201호 (드림타워)
물건용도	근린상가
토지면적	62.41㎡(18.88평)
건물면적	133.35㎡(40.34평)
사건번호	2024타경2765
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(34%) 150,920,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용수리 1312-2	300.1분의 62.4068	62.4068㎡ (18.88평)
건물	용수리 1312-2	2 철근콘크리트구조	133.35㎡ (40.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ＜가동초등학교＞ 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 101호 외 4개호로서 2016.06.16 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.
[이용상태] 근린생활시설로서, 기호1(101호) : 근린생활시설(상호 : JAM 골프&피팅)
기호2(201호) : 근린생활시설(상호 : 스콜라몬테소리)
기호3(301호) : 근린생활시설(상호 : 수학을말하다), 근린생활시설(공실)
기호4(401호) : 근린생활시설(상호 : english eye)
기호5(501호) : 근린생활시설(상호 : 라벨비음악학원)
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 시스템 냉ㆍ난방 에어컨 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : 본건 기호3은 일시적으로 2개호로 구분하여 이용중이며, 전유부분 일부를 복도로 사용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,812,000,000원
2022년11월11일	근저당권	288,000,000원
2023년8월21일	근저당권	104,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년5월21일	임의경매
2024년5월28일	압류
2024년7월26일	가압류	12,616,664원
2024년8월8일	압류
2024년12월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2765 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,526,473원원	305,541,091원원	36%	5.5회회
6개월	697,409,305원원	363,023,686원원	46%	4.5회회
12개월	667,305,976원원	382,372,686원원	53%	3.9회회

부산시 기장군 정관읍 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경2765]

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01