거제시 고현동 263-4의 다가구주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 1305만원입니다.

2024타경23592 경매사건 분석 ☆ 고현동 다가구주택 (건물 195.3평, 토지 97.1평)

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 263-4
물건용도	다가구주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	645.52㎡(195.27평)
사건번호	2024타경23592
감정평가액	1,161,492,800원
최저입찰가	(70%) 813,045,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 263-4	대	321㎡ (97.10평)
건물	고현동 263-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	고현동 263-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	175.5㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	175.5㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	173.9㎡ (52.60평)
제시외건물	고현동 263-4	주택	100.34 ㎡(30.35평) 포함
	고현동 263-4	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	고현동 263-4	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.)
외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다.
기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다.
기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월9일	소유권
2012년3월19일	소유권
2018년5월23일	근저당권	240,000,000원
2020년2월26일	근저당권	360,000,000원
2024년1월18일	가압류	283,050,000원
2024년1월29일	가압류	225,250,000원
2024년3월25일	압류
2024년4월23일	가압류	127,300,822원
2024년9월5일	임의경매
2024년9월30일	가압류	202,413,379원
2024년10월25일	가압류	15,323,193원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함. -[목록1] 토지 일부(담장 및 주차장 일부)가 '고현동 272번지'를 침범한 것으로 확인되니 입찰시 참고바람(별지 감정인의 보완 평가명령에 대한 회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경23592 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,500,035원원	110,949,000원원	34%	4.8회회
6개월	293,580,425원원	101,328,714원원	35%	4.6회회
12개월	348,645,539원원	132,726,000원원	39%	4.4회회

2024타경23592 경매사건 분석 ☆ 고현동 다가구주택 (건물 195.3평, 토지 97.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr