대구시 수성구 수성동3가 289에 있는 수성코오롱하늘채 경매 - 건물 127.1㎡(38.4평), 토지 58.4㎡(17.7평)

3억 5700만원 저렴한 수성구 수성동3가 아파트/수성코오롱하늘채 낙찰 전략은

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 들안로 300, 107동 27층2701호 (수성동3가,수성코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	58.35㎡(17.65평)
건물면적	127.06㎡(38.44평)
사건번호	2024타경120606
감정평가액	1,190,000,000원
최저입찰가	(70%) 833,000,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동3가 289	27311.5분의 58.3549	58.3549㎡ (17.65평)
건물	수성동3가 289	1 철근콘크리트조	127.0598㎡ (38.44평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동3가 소재 수성시장네거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상33층 내 27층 2701호로서, 사용승인일 : 2009. 01. 19 외 벽 : 석재, 타일, 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개 호수입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 7차선, 북측으로 4차선, 남측 및 동측으로 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설,건폐율 (15%),용적률(280%),층수(33)), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설 과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월14일	소유권
2011년12월14일	근저당권	448,800,000원
2014년12월10일	근저당권	132,000,000원
2022년6월24일	근저당권	840,000,000원
2023년7월10일	가압류	15,757,129원
2023년8월22일	압류
2023년8월30일	가압류	5,040,680원
2023년10월25일	가압류	10,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년1월30일	가압류	22,400,000원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.14 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경120606 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,536,364원원	437,299,434원원	80%	1.5회회
6개월	485,501,235원원	386,069,961원원	78%	1.5회회
12개월	502,413,423원원	411,230,804원원	79%	1.3회회

3억 5700만원 저렴한 수성구 수성동3가 아파트/수성코오롱하늘채 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr