2024타경793 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

8161만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매로 진행

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-100
물건용도	전
토지면적	1,571.00㎡(475.23평)
건물면적
사건번호	2024타경793
감정평가액	339,906,000원
최저입찰가	(24%) 81,612,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 344-100	전	983㎡ (297.36평)
토지	횡계리 344-101	전	588㎡ (177.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 세장형 평지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(3,5,7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호2)와 접하며, 일련번호(3): 지적도 및 현황 본건 북동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호4)와 접하며, 일련번호(5,6,7): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬마감 및 새시마감 등이며, 창호: 새시창호등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 음식점으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 사무실이나 현황 음식점임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(8) 건물은 과거 로드뷰상 2017년경에 철거되어 2018년경에 지금의 건축물이 개축된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2021년10월27일	근저당권	1,118,000,000원
2021년10월27일	지상권
2023년10월31일	근저당권	600,000,000원
2024년3월27일	가압류	500,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -농지취득자격 불필요(대관령면장 사실조회회신) -지적도상 맹지임 -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 이동가능한 컨테이너 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 8번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `철골조 조립식판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경793 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,875,375원원	107,914,625원원	45%	2.9회회
6개월	302,215,739원원	106,545,696원원	37%	3.7회회
12개월	242,722,303원원	92,472,359원원	40%	3.3회회

8161만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr