경기 남양주 와부읍에 있는 남양주덕소동부센트레빌 경매 - 건물 42.5㎡(12.9평), 토지 23.4㎡(7.1평)

와부읍아파트경매> 남양주 와부읍 8310만원 싼 남양주덕소동부센트레빌, 2024타경78115

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소로97번길 101, 101동 5층503호 (남양주덕소동부센트레빌)
물건용도	아파트
토지면적	23.38㎡(7.07평)
건물면적	42.50㎡(12.85평)
사건번호	2024타경78115
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,900,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 613	65349.7분의 23.375	23.375㎡ (7.07평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	덕소리 613	1 철근콘크리트구조	42.495㎡ (12.85평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "예봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 대규모아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 자동차 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상18층건내 제5층 제503호로서, 외벽은 세멘몰탈위 수성페인팅마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 하이샷시 창호마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부개황도" 참조).
[설비내역] 개별난방(도시가스)설비와 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재발신설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(와부2지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 초등학교(예봉초등학교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(예봉초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(하영유치원(구리 남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)
(예봉초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(하영유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. 일련번호(2) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(와부2지구), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(예봉초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-2 9)(하영유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구 역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 일련번호(2) 토지는 지목이 답이나, 현황은 "대"임. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월28일	소유권
2017년11월28일	소유권
2018년3월28일	근저당권	204,000,000원
2022년7월29일	근저당권	180,000,000원
2022년9월27일	근저당권	30,000,000원
2024년4월29일	가압류	66,703,971원
2024년6월14일	임의경매
2024년7월12일	가압류	9,865,325원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산은 주거용 아파트임 2) 세대출입문에 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 부착함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경78115 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,382,353원원	375,924,470원원	83%	1.2회회
6개월	465,548,148원원	396,231,179원원	83%	1.2회회
12개월	469,901,408원원	399,365,675원원	83%	1.1회회

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr