소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 689
물건용도	토지(과수원)
토지면적	7,236.00㎡(2,188.89평)
건물면적	34.65㎡(10.48평)
사건번호	2024타경7637
감정평가액	985,766,950원
최저입찰가	(49%) 483,026,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보성리 689	임야	1636㎡ (494.89평)
	보성리 690-2	과수원	4807㎡ (1,454.12평)
	보성리 701	과수원	793㎡ (239.88평)
제시외건물	보성리 690-2	창고	24.75 ㎡(7.49평) 포함
	보성리 690-2	기계실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	보성리 690-2	물통	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 소재 "신평리마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 북서측으로 노폭 약 5미터의 구거도로에 접함.
일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용중임. [참고사항] 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,420,800,000원
2023년2월27일	지상권
2023년7월7일	가등기
2024년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 과수목포함평가임. 2.특별매각조건, 이 사건 목록2,3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] 3.제시외 건물 매각 포함. 4.목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(보성리 689)임야{실제:과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)} 소재지2(보성리 690-2)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 철파이프조 구조물이 소재함) 소재지2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ. 블록조 물통 등이 소재하며, 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지3(보성리 701)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경7637 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,117,304원원	341,145,818원원	43%	3회회
6개월	758,987,392원원	300,898,680원원	45%	2.8회회
12개월	726,256,892원원	293,266,110원원	45%	2.8회회

서귀포시 대정읍 토지(과수원) 경매물건 ☆ 감정가 9억 8577만원 | 2,188.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경9985	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1449 [농지취득자격증명] 건물: 7.65평 토지(대지권): 2,155.92평	1,091,442,000원 1,091,442,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7468	[과수원] 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	1,666,216,000원 1,666,216,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경36000	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 484 건물: 1.12평 토지(대지권): 628.90평	763,333,400원 763,333,400원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경5266	[과수원] 서귀포시 안덕면 감산리 340 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,577.84평	860,720,000원 860,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32442	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1834-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.16평	26,527,000원 18,569,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 591,461,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 1,033,096,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 200,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 163,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7637	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 689 [농지취득자격증명] 건물: 10.48평 토지(대지권): 2,188.89평	985,766,950원 483,026,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경30576	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 1658-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,185.80평	838,475,000원 410,853,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경4881	[과수원] 서귀포시 안덕면 서광리 1497-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,322.96평	3,748,650,000원 1,285,787,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경26676	[과수원] 서귀포시 안덕면 사계리 763-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,636.35평	6,009,624,000원 4,206,737,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30811	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1608 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.15평	977,385,000원 478,919,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경23875	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1834-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.05평	382,320,000원 131,136,000원	유찰 (3회)