포항 연일읍에 위치한 미래마을 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남구아파트경매 ★ 포항 1650만원 싼 미래마을 낙찰가 분석합니다. - 1회 유찰

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로 166, 101동 2층207호 (미래마을)
물건용도	아파트
토지면적	32.63㎡(9.87평)
건물면적	38.05㎡(11.51평)
사건번호	2024타경1966
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생지리 376-1	5850분의 32.628	32.628㎡ (9.87평)
건물	생지리 376-1	1 철근콘크리트벽식조	38.0542㎡ (11.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘미래마을 제101동 제2층 제207호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2011년10월7일	근저당권	18,000,000원
2018년12월28일	근저당권	20,000,000원
2023년11월17일	가압류	15,095,965원
2024년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '답'이나 현황은 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,443,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경1966 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,312,500원원	106,835,108원원	67%	1.8회회
6개월	147,250,000원원	110,504,669원원	67%	1.9회회
12개월	130,519,231원원	100,329,534원원	70%	1.8회회

남구아파트경매 ★ 포항 1650만원 싼 미래마을 낙찰가 분석합니다. - 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr