소 재 지	경상북도 영주시 가흥동 346-1
물건용도	빌딩
토지면적	391.90㎡(118.55평)
건물면적	538.73㎡(162.97평)
사건번호	2024타경668
감정평가액	441,892,200원
최저입찰가	(49%) 216,527,178원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥동 346-1	대지	391.9㎡ (118.55평)
건물	가흥동 346-1	1층 근린생활시설 철골조	8.55㎡ (2.59평)
	가흥동 346-1	2층 근린생활시설 철골조	214.74㎡ (64.96평)
	가흥동 346-1	3층 근린생활시설 철골조	85.44㎡ (25.85평)
제시외건물	가흥로 213	주택 등	206 ㎡(62.32평) 포함
제시외건물	가흥로 213	가추	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 백리 및 가흥동 소재로서 인근일대는 기호1-3) : 농경지, 농가주택 등이 소재.
기호5) : 노변 근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근(기호1-3)까지, 본건(기호5)까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 평탄한 토지로서 지목 답, 현황 "전"으로 이용중인 농경지임.
기호2) : 부정형의 평탄한 토지로서 지목 답, 현황 "전 및 일부 인접지의 마당" 등으로 이용중임.
기호3) : 부정형의 평탄한 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.
기호5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 "상업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호3) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호5) : 동측으로 약 6M 포장도로, 서측 및 북측으로 각각 약 1-2M 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 일반철도(2024-04-25)(저촉) 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 기호2,3) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호5) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소,말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호4) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서(사용승인일:1997.04.17)
-외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
-바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
-창호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창호임.
기호6) 철골조 및 경량철골조 기와지붕 3층건으로서(사용승인일:2002.11.11)
-외벽 : 황토뿜칠 및 외장인테리어 등 마감.
-내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등.
-바닥 : 타일깔기 등.
-창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호4) : 주택 기호6) : 근린생활시설(상호명 - 여울목 카페)로 이용중임.
[설비내역] 기호4) : 기름보일러 및 연탄보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수시설 등.
기호6) : 위생 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호3,5)토지 지상에 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	324,000,000원
2022년4월28일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	가압류	25,910,161원
2024년3월20일	가압류	13,358,103원
2024년4월8일	가압류	6,678,212원
2024년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	324,000,000원
2022년4월28일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	가압류	25,910,161원
2024년3월20일	가압류	13,358,103원
2024년4월8일	가압류	6,678,212원
2024년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경668 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	535,066,000원원	265,182,000원원	50%	2회회
12개월	535,066,000원원	265,182,000원원	50%	2회회

빌딩 경매초보도 쉽게! 경북 가흥동 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경668	[근린시설] 영주시 가흥동 346-1 건물: 162.97평 토지(대지권): 118.55평	441,892,200원 216,527,178원	유찰 (2회)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경668, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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