경남 남해군 상주면 상주리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8189만원, 현재 최저입찰가는 9313만원입니다.

경남 남해군 상주면 상주리 답 경매 (9313만원)

소 재 지	경상남도 남해군 상주면 상주리 1338
물건용도	답
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2950
감정평가액	181,888,000원
최저입찰가	(51%) 93,126,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상주리 1338	답	896㎡ (271.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 "상주면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 평탄하며, 답 및 일부 제방 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2013-11-28)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월26일	소유권
2023년4월7일	근저당권	42,000,000원
2024년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -토지 일부 하천구역 저촉 및 제방으로 이용중이며, 이를 감안 평가 함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,888,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,544,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경2950 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,619,889원원	59,687,563원원	40%	5.3회회
6개월	124,247,032원원	50,175,132원원	36%	5.8회회
12개월	138,050,077원원	64,255,353원원	41%	5.3회회

경남 남해군 상주면 상주리 답 경매 (9313만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com