3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 영등포동2가 232-1의 해강플러스 경매건입니다.

영등포구 영등포동2가 오피스텔경매 - 해강플러스 경매 추천합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.96㎡(2.11평)
건물면적	19.62㎡(5.94평)
사건번호	2024타경143316
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(51%) 132,608,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동2가 232-1	267.8분의 6.96	6.96㎡ (2.11평)
건물	영등포동2가 232-1	9 철근콘크리트구조	19.62㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포시장역 ,5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호 (사용승인일 : 2021.03.30)
외벽 : 외장석재붙임 등임.
내벽 : -
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 건축물 대장상 오피스텔, 보일러실 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 자루형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 232-1 : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 233-3 : 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월24일	임차권설정	219,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 2021.06.29, 확정일자 2021.06.29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경143316 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,184,211원원	272,253,976원원	84%	1.7회회
6개월	297,903,222원원	246,553,381원원	83%	2회회
12개월	294,272,570원원	246,229,834원원	85%	2회회

영등포구 영등포동2가 오피스텔경매 - 해강플러스 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr