4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천 중앙로1가의 근린시설 경매건입니다.

제천시 중앙로1가 115-6 근린시설 경매 물건 ▶ 2024타경879

소 재 지	충청북도 제천시 중앙로1가 115-6
물건용도	근린시설
토지면적	783.60㎡(237.04평)
건물면적	1,969.51㎡(595.78평)
사건번호	2024타경879
감정평가액	4,924,709,900원
최저입찰가	(33%) 1,613,729,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙로1가 115-6	대지	783.6㎡ (237.04평)
건물	중앙로1가 115-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	561.19㎡ (169.76평)
	중앙로1가 115-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	561.19㎡ (169.76평)
	중앙로1가 115-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	301.49㎡ (91.20평)
	중앙로1가 115-6	지1층 주차장 철근콘크리트라멘조	434.05㎡ (131.30평)
	중앙로1가 115-6	지1층 주차장	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	의림대로 90-1	물탱크실	44.54 ㎡(13.47평) 포함
	의림대로 90-1	기계실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	의림대로 90-1	차양	44.25 ㎡(13.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설이 밀집된 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 25M 내외의 도로 및 노폭 약 10M 내외의 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(완료)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역(중심시가지).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (2) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층-지상3층 건으로서, 외벽: 판유리, 징크판넬, 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 근린생활시설임.
지하1층: 주차장, 기계실 등 지상1-3층: 근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2023년11월16일	근저당권	3,240,000,000원
2024년1월19일	가압류	150,000,000원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2023년11월16일	근저당권	3,240,000,000원
2024년1월19일	가압류	150,000,000원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년12월10일	압류
2025년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경879 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,257,339,950원원	633,366,667원원	50%	3.3회회
6개월	1,427,909,700원원	770,840,000원원	57%	2.8회회
12개월	1,427,909,700원원	770,840,000원원	57%	2.8회회

제천시 중앙로1가 115-6 근린시설 경매 물건 ▶ 2024타경879

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경695	[근린시설] 제천시 백운면 평동리 115 [농지취득자격증명] 건물: 1,080.53평 토지(대지권): 1,545.78평	2,895,090,000원 607,144,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경244	[근린시설]충청북도 제천시 의림대로 194 건물: 334.13평 토지(대지권): 312.48평	2,905,994,080원 609,431,000원	유찰 (7회)