용인 처인구 남사읍의 이편한세상용인한숲시티6단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9120만원입니다.

경기 용인시 처인구 남사읍 아파트경매> 경기 1억 2480만원 떨어진 이편한세상용인한숲시티6단지, 실거주&투자용

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 84, 606동 18층1803호 (이편한세상용인한숲시티6단지)
물건용도	아파트
토지면적	52.82㎡(15.98평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경61201
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,200,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완장리 954	84832분의 52.816	52.816㎡ (15.98평)
건물	완장리 954	6 철근콘크리트구조	84.942㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "남곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제18층 제1803호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시창 임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도사가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2019년10월8일	근저당권	174,000,000원
2024년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경61201 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,333,333원원	290,680,100원원	78%	1.1회회
6개월	364,578,947원원	301,083,153원원	80%	1.2회회
12개월	338,634,146원원	280,260,727원원	81%	1.1회회

경기 용인시 처인구 남사읍 아파트경매> 경기 1억 2480만원 떨어진 이편한세상용인한숲시티6단지, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr