감정가 12억 8900만원, 3회 유찰된 인천시 중구 운서동 영종수린나오피스텔의 최저입찰가는 4억 4213만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 인천시 중구 운서동 근린상가 | 건물 21.1평

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 흰바위로 97, 1층110호 (운서동,영종수린나오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	69.68㎡(21.08평)
사건번호	2024타경535323
감정평가액	1,289,000,000원
최저입찰가	(34%) 442,127,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1384848

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 3093-8	1782.7분의 8.6569	8.6569㎡ (2.62평)
대지권	운서동 3093-8	1782.7분의 9.2054	9.2054㎡ (2.78평)
건물	운서동 3093-8	1 철근콘크리트구조	33.77㎡ (10.22평)
건물	운서동 3093-8	1 철근콘크리트구조	35.91㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하는 "영종수린나오피스텔" 1층 105호 외 17개호로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 1층 105호 외 17개호임.
[이용상태] 105호,106호,108호-111호,113호,203호,204호,207호 - 공히 "근린생활시설"로 이용중임.
413호,429호,431호,514호,531호,630호,721호,832호 - 공히 "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설"의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 약 33M, 남동측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2012-12-28)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)
＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2021년8월30일	근저당권	5,880,000,000원
2024년3월11일	압류
2024년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부상 구분되어 있으나 현황은 호별 구획 없이 일괄로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 오피스텔 건물내 상가 및 오피스텔로 주변은 상가 및 아파트 단지가 밀집된 지역임 - 목록1.과 목록2.는 공부상 구분되어 있으나 현황은 하나의 점포로 통합되어 식당으로 사용중임 - 목록3.과 목록4.는 치킨집으로 보이나 영업중단한지 오래되었다고 함, 목록5.와 목록6은 통합되어 있으며 공실상태임, 목록7.은 다른 호실과 통합하여 잡화판매점으로 사용중, 목록8. 및 목록9.는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경535323 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,000,000원원	76,000,000원원	49%	2회회
6개월	154,000,000원원	76,000,000원원	49%	2회회
12개월	154,000,000원원	76,000,000원원	49%	2회회

2026년 2월 추천경매 | 인천시 중구 운서동 근린상가 | 건물 21.1평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1384848