소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 5층 508호 (심곡동,다온하브)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	19.99㎡(6.05평)
사건번호	2024타경44851
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,890,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 7. 19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 7. 19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 4.607	4.607㎡ (1.39평)
건물	심곡동 458-2	5 철골철근콘크리트조	19.994㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업·업무시설, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 "부일로" 및 "신흥로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인전철 "부천역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2005년 3월 5일] [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단지의 유사장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 로폭 약 8미터 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
기호(5-7) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2023년1월20일	압류
2023년7월19일	임차권설정	165,000,000원
2024년7월11일	강제경매
2024년8월30일	압류

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,750,000원원	466,653,413원원	84%	1.3회회
6개월	461,578,947원원	395,360,484원원	85%	1.2회회
12개월	426,958,333원원	369,246,258원원	86%	1.2회회

부천시 원미구 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 6100만원, 다온하브

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경37372	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 4.88평 토지(대지권): 1.13평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경37976	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.98평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경44851	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.39평	161,000,000원 78,890,000원	재진행 (2회)
	2025-07-01	2024타경4426	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 5.88평 토지(대지권): 1.58평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)

인천지방법원 부천지원의 2024타경44851 사건, 1억 6100만원짜리 다온하브 경매물건입니다.

부천시 원미구 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 6100만원, 다온하브