경북 안동시 임하면에 있는 단독주택 경매 - 건물 108.7㎡(32.9평), 토지 443.0㎡(134.0평)

[경매일 2025.05.12] 경북 안동시 단독주택 경매투자 방법

소 재 지	경상북도 안동시 임하면 추목리 268
물건용도	단독주택
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적	108.72㎡(32.89평)
사건번호	2024타경101226
감정평가액	25,020,080원
최저입찰가	(49%) 12,260,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추목리 268	대지	443㎡ (134.01평)
건물	추목리 268	단층 주택 목조	26.36㎡ (7.97평)
	추목리 268	단층 방, 창고 목조	13.92㎡ (4.21평)
	추목리 268	단층 창고 흙벽돌조	7.84㎡ (2.37평)
제시외건물	다릿골안길 3	주택일부	22.7 ㎡(6.87평) 포함
	다릿골안길 3	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	다릿골안길 3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	다릿골안길 3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 임하면 추목리 소재 속칭 "다리골마을" 내에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하나 운행주기 등으 로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용건부지 및 일부 대나무, 잡목 및 잡풀 등이 자생하는 경사 지임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(승 인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1912.07.04)
외벽: 시멘트몰탈 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
(나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, (건축물대장상 증축준공일: 1972.08.07)
외벽: 시멘트몰탈, 흙벽노출 등 마감, 내벽: 벽지, 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임.
(다) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (건축물대장상 증축준공일: 1981.08.06)
외,내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등 마감임.
[이용상태] (가): 주택, (나): 방 및 창고, (다): 창고임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(가)는 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있 음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠: 주택일부 - ㉣: 창고).
[공부와의 차이] 본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 창고 및 축사이나 실제는 방 및 창고이고, 기호(다)
는 건조실이나 실제는 창고임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2023년8월2일	가압류	9,837,166원
2024년4월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2023년8월2일	가압류	9,837,166원
2024년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. 부속건물 중 창고 및 축사는 실제 방 및 창고이고, 건조실은 실제 창고임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,020,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,206,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 기와지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경101226 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,087,014원원	96,753,667원원	42%	3.3회회
6개월	243,933,547원원	105,111,856원원	49%	2.9회회
12개월	201,201,499원원	86,751,321원원	51%	2.9회회

[경매일 2025.05.12] 경북 안동시 단독주택 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 34,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103222	[주택]경상북도 안동시 금곡동 131-27 건물: 29.35평 토지(대지권): 52.94평	91,722,910원 31,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 7,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102502	[주택] 안동시 신세동 92-1 건물: 39.55평 토지(대지권): 57.78평	95,420,880원 46,757,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 314,210,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 113,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 175,993,000원	유찰 (1회)