경북 구미시 비산동 271-7에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 35만원, 현재 최저입찰가는 7억 25만원입니다.

7억 25만원부터 입찰! 경북 다가구주택 경매 시작한데요

소 재 지	경상북도 구미시 비산동 271-7
물건용도	다가구주택
토지면적	277.00㎡(83.79평)
건물면적	651.06㎡(196.95평)
사건번호	2024타경11640
감정평가액	1,000,352,800원
최저입찰가	(70%) 700,246,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 271-7	대지	277㎡ (83.79평)
건물	비산동 271-7	1층 소매점 철근콘크리트구조	69.01㎡ (20.88평)
	비산동 271-7	1층 다가구주택(계단실) 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)
	비산동 271-7	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	188.43㎡ (57.00평)
	비산동 271-7	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	188.43㎡ (57.00평)
	비산동 271-7	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	192.23㎡ (58.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "비산초등학교" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2015.12.21)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
증축부분(증축:2016.03.25)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 단독주택, 제1종근린생활시설로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(계단실), 소매점(증축부분)
2 층 : 다가구주택(4가구)
3 층 : 다가구주택(4가구)
4 층 : 다가구주택(3가구)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조, 내부현황 등은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월21일	소유권
2015년7월9일	근저당권	588,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월21일	소유권
2015년12월22일	근저당권	588,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 사무실, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 3층은 201, 202호, 203호, 205호, 4층은 301호, 302호, 303호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.09.근저당권(목록 1) 설정 2015.12.22.근저당권(목록 2)

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경11640 (대구지방법원 김천지원)

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