소 재 지	전라남도 완도군 고금면 가교리 960
물건용도	창고
토지면적	7,062.00㎡(2,136.26평)
건물면적	1,901.26㎡(575.13평)
사건번호	2024타경962
감정평가액	529,779,050원
최저입찰가	(45%) 237,341,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개리 960	양어장용지	4329㎡ (1,309.52평)
	개리 1296-1	잡종지	881㎡ (266.50평)
	개리 1296-3	유지	106㎡ (32.07평)
	개리 1307	유지	1045㎡ (316.11평)
	개리 1308	잡종지	701㎡ (212.05평)
건물	개리 960	1층 창고	55.57㎡ (16.81평)
	개리 960	2층 관리사	65.29㎡ (19.75평)
	가교리 1296-1	단층 전복양식시설	59.4㎡ (17.97평)
	가교리 1307	단층 전복	384.00㎡ (116.16평)
	가교리 1308	단층 전복	110.00㎡ (33.28평)
	가교리 1308	단층 관리사	19.00㎡ (5.75평)
	가교리 1308	단층 기계실	14.00㎡ (4.24평)
	가교리 1308 1호	단층 농업용창고	136.00㎡ (41.14평)
	가교리 1308 1호	단층 농업용생산시설	135.00㎡ (40.84평)
제시외건물	개리 1296-1	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함
	개리 1296-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	개리 1296-1	수조및차광막	410 ㎡(124.03평) 포함
	개리 1296-1	개리 1296-1	24 ㎡(7.26평) 포함
	가교리 960	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가교리 960	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함
	가교리 960	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	가교리 960	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	가교리 960	구축물	410 ㎡(124.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"교성마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,6,8) 부정형 완경사 양어장입니다.
기호(5) 부정형 평지 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6,7)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다.
기호(3)은 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(5)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(6)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(5,6)은 지목이"유지"이나 현황 기호(5)는"도로", 기호(6)은"양어.양식"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가) 1층은 창고, 2층은 관리사(현 공실)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)-(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월23일	근저당권	364,000,000원
2010년8월23일	지상권
2023년11월2일	가압류	375,641,299원
2023년11월30일	가압류	24,425,382원
2024년1월3일	가압류	49,459,483원
2024년1월3일	가압류	509,867,133원
2024년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월5일	근저당권	364,000,000원
2023년11월2일	가압류	375,641,299원
2023년11월30일	가압류	24,425,382원
2024년1월3일	가압류	49,459,483원
2024년1월3일	가압류	509,867,133원
2024년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재, 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함 2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어.양식임 3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외(감정평가서 참조) 4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구5), 기계기구 6), 기계기구7), 기계기구 8)은 현황 소 재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조) 5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에 기계기구 1-4)배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함 6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외 7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상 권이 성립할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4-나,7-라,9-라,마,바,10-사,아)소재불명으로 확인불능,목록5)현황 도로,기계기구중 목록1-1)양수기 30마력,1-4)배관 중 인수라인,목록5-1 ~ 5-38),목록6,7,8)소재불명하며 목록3)지상 제시외 콘크리트슬래브지붕 기계실(ㄱ)판넬조 판넬지붕 기계실(ㄴ),판넬조 창고(ㄷ),콘크리트 및 파이프조 수조 시설(ㄹ)소재 목록6,7)지상 및 타 지상에 제시외 콘크리트 및 파이프조 수조시설 및 기계기구(여과시설)등이 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.기계기구중 목록5-1에서 5-38은 본건 양어장 시설을 만드는데 필요한 부재료들로 그 수량및 현황을 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경962 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,356,850원원	144,849,270원원	60%	3회회
6개월	359,320,621원원	161,729,479원원	74%	2.4회회
12개월	304,449,678원원	148,775,583원원	75%	2.1회회

[감정가 45%] 완도군 고금면 창고 경매 임박했어요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54501	[창고] 완도군 신지면 월양리 1585 [농지취득자격증명] 건물: 64.74평 토지(대지권): 199.65평	111,020,000원 77,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	177,599,800원 124,320,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경962	[창고] 완도군 고금면 가교리 960 [법정지상권] 건물: 575.13평 토지(대지권): 2,136.26평	529,779,050원 237,341,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50318	[창고] 완도군 생일면 봉선리 307 건물: 17.36평 토지(대지권): 122.21평	8,772,100원 6,140,000원	재진행 (1회)

완도군 고금면 가교리의 창고 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3734만원입니다.

[감정가 45%] 완도군 고금면 창고 경매 임박했어요.