청주지방법원에서 진행되는 2024타경5403, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

3억 2306만원짜리 72.4평 대지, 충북 상당구 경매 완벽해설

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 수동 87-2
물건용도	대지
토지면적	239.30㎡(72.39평)
건물면적
사건번호	2024타경5403
감정평가액	323,055,000원
최저입찰가	(36%) 115,782,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수동 87-2	대	239.3㎡ (72.39평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	252,000,000원
2021년8월31일	지상권
2023년10월12일	근저당권	40,000,000원
2024년10월17일	가압류	25,500,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경5403 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,699,200원원	845,758,002원원	57%	3.2회회
6개월	1,379,699,200원원	845,758,002원원	57%	3.2회회
12개월	929,157,550원원	566,409,189원원	57%	2.9회회

3억 2306만원짜리 72.4평 대지, 충북 상당구 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경4506	[대지] 청주시 상당구 남주동 595-19 토지(대지권): 21.99평	51,253,500원 43,620,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경30	[대지] 청주시 상당구 용암동 3213 토지(대지권): 71.63평	563,584,000원 276,155,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경51553	[대지] 청주시 상당구 수동 45 토지(대지권): 133.46평	304,093,800원 149,005,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 1,244,502,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 48,400,000원	유찰 (7회)