광양시 태인동 801-1에 위치한 본 답 경매물건은 3801만원짜리가 1703만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경2842 경매사건 분석 ◆ 태인동 답 (60.2평)

소 재 지	전라남도 광양시 태인동 801-1
물건용도	답
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적
사건번호	2024타경2842
감정평가액	38,009,000원
최저입찰가	(45%) 17,028,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 801-1	답	199㎡ (60.20평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월12일	근저당권	13,000,000원
2009년8월12일	지상권
2015년4월29일	근저당권	13,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년9월6일	가압류	10,056,948원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경2842 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,852,010원원	106,856,583원원	50%	3.8회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

2024타경2842 경매사건 분석 ◆ 태인동 답 (60.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 34,847,760원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 58,004,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 33,382,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 19,668,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51312	[답] 광양시 다압면 신원리 1091 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	35,370,000원 24,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 31,013,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 12,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경424	[답] 광양시 옥룡면 산남리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	193,795,000원 108,526,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 22,593,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 177,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 7,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 황길동 109-3 토지(대지권): 19.97평	17,590,800원 7,881,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경51094	[답] 광양시 태인동 896-403 토지(대지권): 200.26평	146,964,000원 65,840,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 4,926,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 80,651,000원	유찰 (2회)