소 재 지	전라남도 광양시 태인동 801-1
물건용도	토지 답
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적
사건번호	2024타경2842
감정평가액	38,009,000원
최저입찰가	(45%) 17,028,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379386

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 801-1	답	199㎡ (60.20평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월12일	근저당권	13,000,000원
2009년8월12일	지상권
2015년4월29일	근저당권	13,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년9월6일	가압류	10,056,948원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2842 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,852,010원원	106,856,583원원	50%	3.8회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

전남 광양 태인동 토지 답경매, 3801만원대 전남 광양 태인동 경매진행되어 알아봤습니다 ♬ 60.2평

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379386

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62516	[답] 광양시 광양읍 죽림리 1340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.65평	137,024,000원 137,024,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경62202	[답] 광양시 황금동 159 토지(대지권): 87.66평	273,320,200원 191,324,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 9,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4855	[답] 광양시 다압면 금천리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.33평	76,204,000원 53,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 100,814,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 15,604,179,360원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 9,368,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 17,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 49,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 27,170,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 9,327,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1115-2 토지(대지권): 53.85평	40,584,000원 18,182,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-11 토지(대지권): 39.93평	30,624,000원 13,720,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-10 토지(대지권): 49.91평	38,280,000원 17,150,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-9 토지(대지권): 65.04평	50,955,000원 22,828,000원	재진행 (3회)