이번 경매는 나주 빛가람동 348-12의 움플러스 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

나주 빛가람동 상가 4억 4100만원에 경매물건으로 나와~

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 문화로 234, 5층 502호 (빛가람동,움플러스)
물건용도	상가
토지면적	65.62㎡(19.85평)
건물면적	227.08㎡(68.69평)
사건번호	2024타경5101
감정평가액	441,000,000원
최저입찰가	(12%) 51,792,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화로 234	983.1 분의 65.6206	65.62㎡ (19.85평)
건물	문화로 234	5 철근콘크리트구조	227.08㎡ (68.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재지까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서,외벽 : 현무암 판석, 드라이비트 등 마감내벽 : 임차인 인테리어창호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(골프연습장)임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 소방설비, 각층 공동 위생설비 및 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지, 상업용 건부지.
[도로상태] 서측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 2차로, 남측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 대상 물건의 공부상 건물명칭은 ‘움플러스’이나 현황은 ‘성도SKY빌딩’으로 표기되어 있음.
[참고사항] 인접호와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가로 인접한 501호 및 인접한 503호의 일부와 일단으로 이용되고 있으며, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	421,000,000원
2023년9월12일	가압류	41,905,555원
2024년6월21일	임의경매
2024년8월8일	가압류	139,584,408원
2024년8월19일	가압류	4,586,005원
2024년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 건물명칭은 '움플러스'나 현황은 '성도SKY빌딩'임 -인접호와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가로 인접한 501호 및 503호의 일부와 일단으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5101 (광주지방법원)

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