소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 미장리 산80-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,627.96㎡(5,332.46평)
건물면적
사건번호	2024타경45949
감정평가액	264,419,400원
최저입찰가	(34%) 90,696,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,419,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,379,897원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미장리 산80-3	임야	17627.96㎡ (5,332.46평) 390826분의102298 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 죽산리 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 급경사로 자연림, 기호(2): 사다리형 급경사로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지,기호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞,기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수 기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월27일	압류
2024년5월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,460원원	105,900원원	76%	1회회
6개월	138,460원원	105,900원원	76%	1회회
12개월	1,444,726,730원원	1,206,002,950원원	80%	1회회

[감정가 34%] 안성시 삼죽면 토지(임야) 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경44991	[임야] 안성시 일죽면 화봉리 산9-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	422,085,000원 295,459,500원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경1666	[임야] 안성시 원곡면 성은리 산37-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 729.33평	265,210,000원 185,647,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경45024	[임야] 안성시 미양면 법전리 산18-1 토지(대지권): 62.62평	14,283,000원 6,999,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경42865	[임야] 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 96,606,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경42766	[임야] 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 96,606,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경42667	[임야] 안성시 보개면 남풍리 569-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,753.64평	5,195,379,000원 3,636,766,000원	재진행 (1회)
	2025-05-26	2024타경45949	[임야] 안성시 삼죽면 미장리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,332.46평	264,419,400원 90,696,000원	유찰 (4회)

경기 안성 삼죽면에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 17,628.0㎡(5,332.5평)

[감정가 34%] 안성시 삼죽면 토지(임야) 경매물건 권리분석해 봅시다.