[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 2 : 급경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임.
■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임.
■ 일련번호 4, 6, 14 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
■ 일련번호 7 : 완경사지 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9,15 : 완경사지 3필일단의 부정형의 토지로 주거기타 상태임.
■ 일련번호 10, 12 : 완경사지 부정형의 토지로 토지임야 상태임.
■ 일련번호 13 : 완경사지 부정형의 토지로 창고부지로 이용중임.
■ 일련번호 16 : 완경사지 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 2, 6, 7 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 3 : 임야도상 맹지임.
■ 일련번호 4,14 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 8, 9, 15 : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 10 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북서축으로 폭 약 3m 내외의 포장로에 진·출입함.
■ 일련번호 12 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 13 : 대상물건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 16 : 대생물건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 12) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 13) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 15) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 16의 공부상 지목은 목장용지이나, 현황 대임.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 1 : 경량철골조 박공지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 사이딩 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 11 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 주택 등으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 창고 등으로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 창고,근린생활시설, 펜션 등으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 1: 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 5: 기본적인 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 11 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 6, 7, 10, 12는 일부 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등에 의거하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 3, 10, 12 위 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 12는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 속한 토지로서, 일련번호 2는 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가하되, 생산관리지역은 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였고, 일련번호 12는 구분 감정평가하여 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 8, 9, 15는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고바람.
■ 대상물건 2-4, 6-10, 12 위 지상에 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅊ), 제시외 관정 ㅋ), 제시외 수목 ㅌ) 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 제시외 관정 ㅋ)은 관정외부함에 부착된 표식에 기재되어있는 굴착 지름, 굴착 깊이 등을 기준으로 감정평가하였으며, 추후 굴착 지름, 굴착 깊이 등이 변동되는 경우에 가격이 변동될 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	400,800,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월3일	압류

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,868,290원원	300,085,625원원	46%	3.8회회
6개월	941,528,377원원	610,998,136원원	55%	3.4회회
12개월	1,138,855,803원원	656,792,650원원	71%	3회회

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경33104	[근린주택] 충주시 호암동 1124 건물: 192.34평 토지(대지권): 80.74평	1,425,830,460원 912,531,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1978	[근린주택] 충주시 대소원면 본리 968 건물: 94.29평 토지(대지권): 72.78평	523,783,200원 268,178,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경32071	[근린주택]충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 [농지취득자격증명] 건물: 187.73평 토지(대지권): 11,625.68평	916,086,630원 372,955,000원	유찰 (4회)

충주 수안보면 중산리의 상가주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7296만원입니다.

충북 충주 수안보면 중산리 상가주택 경매 (최저입찰가: 3억 7296만원)