수원지방법원 평택지원의 2024타경1130 사건, 4억 4000만원짜리 에스타워프라임 경매물건입니다.

[2026.03.16 입찰] 경기 평택 지식산업센터 ◆ 감정가의 34% 부터?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 5층513호 (에스타워프라임)
물건용도	지식산업센터
토지면적	34.80㎡(10.53평)
건물면적	97.29㎡(29.43평)
사건번호	2024타경1130
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(34%) 150,920,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도시지원1길 111	8458.2 분의 34.8	34.8㎡ (10.53평)
건물	도시지원1길 111	5 철근콘크리트구조	97.29㎡ (29.43평)

[위치/주위환경] 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사평택지사" 북동측 인근에 위치하는 에스타워프라임(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이혼재하는 개발이 진행중인 지역으로서 북동측 근거리에 고덕신도시가 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선은 적은 편이며, 차량으로 약8-9분 정도 거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 5층 513호로서외벽 : 복합판넬, 그라스 커튼월 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시창호 등.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 소화설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 공업(지식산업센터)용 구분소유건물 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭15미터, 북동측 및 북서측으로 각각 폭12미터, 서측으로 폭6미터(보행저전용)
정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	456,000,000원
2024년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황은 건축물대장상 "건축물현황도" 및 외부관찰 등에 의하였고, 실제와 다 소 상이할 수 있으므로 매수시 주의 요망. 2.매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은, 집합건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2024타경1130 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.