수원지방법원에서 진행되는 2024타경54654, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

수원 팔달구 화서동 화서에비뉴 / 오피스텔경매 (1억 7542만원)

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 3층301호 (화서동,화서에비뉴)
물건용도	오피스텔
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경54654
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(49%) 175,420,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1374430

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안로7번길 29	183.0 분의 26.143	26.142㎡ (7.91평)
건물	장안로7번길 29	3 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 201호외 6개호로서,외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)-(사)는 공히 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영복여자중학교 (수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교 육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시 계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	근저당권	1,690,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년11월15일	압류
2024년11월29일	임차권설정	300,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 8층의 오피스텔로서 2층부터 8층까지 각층은 1개의 호실로 이루어져 있으며, 각 호실 번호는 적혀있지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경54654 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,500,000원원	147,459,444원원	71%	3.5회회
6개월	217,166,667원원	165,318,796원원	76%	2.7회회
12개월	210,000,000원원	130,413,565원원	65%	3.3회회

수원 팔달구 화서동 화서에비뉴 / 오피스텔경매 (1억 7542만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1374430

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2023타경62078	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 4.04평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경67865	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 5.26평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 5,130,000원	유찰 (8회)